ANG SPECIAL POWER OF ATTORNEY SA SAFE AT ANG PIRMA NA KAMUKHA NG AKIN SA PARAANG NAKAKAKILABOT
Bahagi 3: ANG SPECIAL POWER OF ATTORNEY SA SAFE AT ANG PIRMA NA KAMUKHA NG AKIN SA PARAANG NAKAKAKILABOT
Nanatili akong nakatayo sa kusina, nakapatong pa rin ang kamay sa baso.
Sa loob ng ilang segundo, parang lumayo ang buong lungsod sa labas ng bintana.
Mahina ang tunog ng aircon.
Ang ingay ng mga sasakyan sa baba ay naging manipis na guhit ng tunog.
Pero paulit-ulit sa isip ko ang sinabi ni Katrina.
“May Special Power of Attorney na nagsasabing pumapayag kang ilipat kay Mama ang karapatan sa property.”
Nagtanong ako muli.
—Anong papel ang sinasabi mo?
Ibinaba ni Katrina ang boses niya, pero ramdam pa rin ang pagkataranta.
—Huwag kang magpanggap. May Special Power of Attorney sa safe ni Mama, nakapangalan sa iyo, may pirma mo, at sinasabing binibigyan mo si Mama ng karapatang asikasuhin ang San Isidro shophouse row. Kung totoo iyon, may karapatan si Mama na isama iyon sa testamento.
Napatawa ako.
Hindi dahil masaya ako.
Kundi dahil sa wakas lumitaw na ang pinakabulok na parte ng kuwento.
—Ate Katrina, alam mo ba kung ano ang kailangan para mailipat ang lupa sa Pilipinas?
—Huwag kang umiwas.
—Kailangan ng Deed of Sale, valid notarization, tax clearance, registration sa Registry of Deeds, at updated Tax Declaration. Ang isang papel na nakatago sa safe ay hindi awtomatikong nagpapalipat ng lupa mula sa pangalan ko papunta kay Mama.
Natigilan si Katrina.
Malinaw na hindi niya alam iyon.
Bagay naman iyon sa kanya.
Gusto ni Katrina ang magagandang signage, maayos na caption, at litrato habang may hawak na susi.
Hindi niya gusto ang tuyong papeles sa likod ng mga bagay na iyon.
Inagaw ni Mama ang telepono.
—Sofia, may pirma mo ang papel.
Nagtanong ako.
—Nagamit na ba ninyo ang papel na iyan sa anumang transaksyon?
Hindi sumagot si Mama.
Lumubog ang puso ko.
Nag-iba ang tono ko.
—Ma, sagutin ninyo ako. Nagamit na ba ninyo ang papel na iyon?
Sa kabilang linya, mabigat ang paghinga niya.
Pagkatapos, sinabi niya:
—Hindi ko alam. Sabi ni Katrina, kailangang ipa-check sa abogado.
Napapikit ako.
Abogado.
Siyempre.
Nang tumaas ang renta, nagsimula silang maghanap ng paraan para gawing kanila ang hindi kanila.
Sinabi ko:
—Kunan ninyo ng litrato ang papel at ipadala sa akin.
Agad sumingit si Katrina.
—Bakit namin ipapadala sa iyo? Baka sirain mo ang ebidensya.
Malamig akong natawa.
—Sinasabi mong may papel sa safe ni Mama na may pekeng pirma ko, tapos natatakot kang ako ang sisira ng ebidensya?
—Sino ang nagsabing peke?
—Ako.
Sumigaw si Mama.
—Sofia, huwag kang magsalita nang mabigat.
Binuksan ko ang mga mata ko.
—Kung hindi ako ang pumirma, peke iyon. Kung hawak ninyo ni Katrina iyan, mas mabuti pang huwag ninyo nang galawin.
Tumahimik si Mama.
Isa-isa kong binigkas ang mga salita.
—Bukas, ipapadala ko ang abogado ko.
Ibinaba ko ang tawag.
Hindi ako natulog nang gabing iyon.
Hindi dahil takot akong mawalan ng lupa.
Kahit gaano pa kaganda ang pagkakagawa ng pekeng papel na iyon, hindi ito makapaglilipat ng property kung hindi dumaan sa tamang registration process. Mas alam ko ang sistema kaysa sa iniisip nila.
Ang hindi nagpatulog sa akin ay ibang tanong.
Kailan lumabas ang papel na iyon?
Sino ang gumawa?
Gaano karami ang alam ni Mama?
Gaano karami ang alam ni Katrina?
At bakit nasa safe ni Mama iyon?
Kinabukasan, tinawagan ko ang abogado ng kompanya, si Atty. Gabriel Mendoza.
Mahigit limampu na siya, may buhok na asin at paminta, mabagal magsalita, pero bawat pangungusap ay parang pako sa kahoy.
Ipinadala ko sa kanya ang impormasyon.
Matapos makinig, sinabi lang niya:
—Huwag mong hayaang malabong photo ang ibigay nila. Huwag mong hayaang dalhin nila kahit saan ang original. At huwag kang makipagkita nang mag-isa. Barangay mediation is fine, pero kasama ang abogado.
Tinanong ko:
—Paano kung naisumite na nila iyon sa Registry of Deeds?
—Iche-check ko.
Alas-onse ng tanghali, tumawag muli si Atty. Mendoza.
Sa unang pagkakataon, malamig ang boses niya.
—Sofia, tatlong linggo na ang nakalipas, may nagdala ng Special Power of Attorney sa pangalan mo sa Registry of Deeds para magtanong tungkol sa transfer of management rights ng San Isidro row.
Humigpit ang hawak ko sa phone.
—Sino?
—Hindi tinanggap ng staff ang filing dahil kulang ang original documents at hindi tugma ang ID. Pero naitala nila ang taong nagtanong. Isang babae na nagngangalang Katrina Reyes, kasama ang isang lalaking nagpakilalang legal consultant.
Napatawa ako nang walang tunog.
Tatlong linggo na ang nakalipas.
Ibig sabihin, bago pa ang pagbabasa ng testamento.
Ibig sabihin, bago pa ideklara ni Mama na lahat ay kay Katrina.
Alam na nilang may problema.
Alam na nilang hindi nakapangalan kay Mama ang property sa testamento.
At sinubukan na nilang humanap ng paraan para ayusin iyon.
Nagtanong ako:
—May CCTV ba?
—Meron. Pinapahold ko na.
Tumingin ako sa glass wall ng opisina ko.
Maulap ang Manila noon. Mababa ang ulap, parang basang kumot na nakadagan sa siyudad.
—Salamat, Attorney.
—Sofia, seryoso ito. Kung pineke ang pirma mo, hindi na ito simpleng family matter.
Sumagot ako:
—Alam ko.
Pero hindi ko pa alam kung hanggang saan ko gustong dalhin.
Sa mata ng iba, mukhang malambot pa rin ako.
Hindi.
Nagkakategorya lang ako.
Ang pagiging hindi patas ni Mama ay isang bagay.
Ang pagiging gahaman ni Katrina ay isang bagay.
Ang pamemeke ng dokumento para makuha ang real estate ay ibang bagay.
Ang unang dalawa ay masakit.
Ang pangatlo ay kailangang pagbayaran.
Hapon niyon, mabilis na dumating ang summons mula sa barangay.
Ang nag-request ay sina Mama at Katrina.
Dahilan: “Family dispute involving Lourdes Mart and business premises.”
Tiningnan ko ang papel, saka tiningnan si Nico.
Nakaupo siya sa sofa ng opisina, kumakain ng turon habang binabasa ang kopya.
—Ang bilis nila. Kahapon hindi pa nila alam ang TCT, ngayon marunong na silang mag-barangay.
Sinabi ko:
—Pupunta ako.
—Kasama abogado?
—Kasama.
Ngumiti si Nico.
—Sasama rin ako.
—Para saan?
—Ako ang representative ng management company. May karapatan akong dumalo.
Tiningnan ko siya.
—Gusto mo lang manood ng eksena.
—Gusto kong makita ang hustisya sa plastik na upuan at electric fan.
Wala akong maisagot doon.
Ginawa ang mediation sa maliit na barangay hall ng San Isidro.
Mapusyaw na berde ang pader, may ilang bahagi nang natuklap. May nakasabit na litrato ng Presidente, litrato ng mayor, at schedule ng garbage collection.
Nakasalansan ang mga plastik na upuan sa dalawang hanay.
Mabagal ang ikot ng ceiling fan, may kasamang langitngit.
Nauna nang dumating si Mama.
Suot niya ang puting blouse, maayos ang makeup, pero maitim ang ilalim ng mata.
Katabi niya si Katrina, naka-navy blue vest, kulot nang bahagya ang buhok, at ang dating ay babaeng negosyanteng inaapi.
Kasama nila sina Tito Ramon, Tita Beth, at tatlo pang kamag-anak.
Dumating ako kasama sina Atty. Mendoza at Nico.
Pagpasok ko, lahat ay lumingon.
Nang makita ni Katrina ang abogado ko, bahagyang nagbago ang mukha niya.
Agad nagsalita si Mama.
—Sofia, usapang pamilya ito. Bakit ka nagdala ng abogado?
Umupo ako.
—Dahil may hinihinalang pekeng Special Power of Attorney sa usapang pamilyang ito.
Nagbulungan ang buong silid.
Bahagyang tinapik ni Barangay Captain Villanueva ang ballpen sa mesa.
—Kalma lang po tayo. Nandito tayo para mag-usap.
Agad nagsalita si Katrina sa malambot niyang boses.
—Captain, hindi po namin gustong palakihin ito. Matanda na po ang nanay ko. Gusto lang niyang mapanatili ang tindahang pinaghirapan niya. Pero biglang ginamit ng kapatid ko ang management company para doblehin ang renta at pilitin kaming umalis sa negosyo.
Tahimik akong nakinig at muntik nang pumalakpak.
Napakalinis.
Napakaemosyonal.
Napakakulang sa katotohanan.
Pinunasan ni Mama ang gilid ng mata.
—Gusto ko lang magkasundo ang dalawang anak ko. Hindi ko maintindihan kung bakit ito ginagawa ni Sofia sa sariling ina.
Napabuntong-hininga nang malakas si Tita Beth, eksaktong lakas para marinig ng lahat.
Tiningnan ako ni Tito Ramon.
—Sofia, bata ka pa at kumikita ka na. Huwag mong ipitin ang nanay mo.
Hindi ako nagsalita.
Yumuko si Nico at nag-message sa akin:
“Complete choir lineup sila.”
Muntik akong matawa.
Tumingin sa akin si Barangay Captain.
—Ms. Sofia, gusto mo bang magpaliwanag?
Tumango ako.
Inilapag ni Atty. Mendoza ang mga folder sa mesa.
Una: lease contract sa pagitan ng Lourdes Mart at SR Urban Holdings.
Ikalawa: rental discount addendum for five years.
Ikatlo: payment history.
Ikaapat: Transfer Certificate of Title ng San Isidro Commercial Row.
Ikalima: real property tax receipts for six consecutive years.
Ikaanim: company registration papers ng SR Urban Holdings.
Itinulak ko ang unang folder.
—Captain, hindi biglaang tinaasan ang renta ng Lourdes Mart. Ang 42,000 pesos ay promotional rent na may expiration. Nakasulat sa addendum na matatapos ito pagkatapos ng limang taon o kapag nagbago ang main operator. Dahil idineklara na ni Mrs. Lourdes na ililipat niya ang tindahan kay Katrina, ipinatupad ng kompanya ang market rate.
Agad sumabat si Katrina.
—Pero si Sofia mismo ang nasa likod ng kompanyang iyan. Ginagamit niya ang pagiging landowner para gumanti dahil sa testamento.
Tiningnan ko siya.
—Tama ka sa isang bahagi. Ako ang beneficial owner ng SR Urban Holdings.
Nag-ingay ang silid.
Nanlaki ang mata ni Mama.
Kahit nahulaan na niya noong gabi, iba pa rin ang marinig niya itong sinabi ko nang lantaran.
Nagpatuloy ako.
—Pero hindi nawawalan ng bisa ang kontrata dahil ako ang landowner. Sa loob ng limang taon, nagbayad si Mama ng rentang kalahati ng market rate. Ako ang sumalo ng discount na iyon. Walang batas na nag-uutos sa akin na ipagpatuloy ang pagsuporta sa tindahang ipinamana na ni Mama sa iba.
Kinagat ni Katrina ang labi niya.
—Magsalita ka na parang may utang sa iyo si Mama.
Sumagot ako.
—Hindi. Nagsasalita ako na parang kontrata ang kontrata.
Binuksan ni Atty. Mendoza ang ikaapat na folder.
—Dagdag pa rito, hindi pag-aari ni Mrs. Lourdes ang shophouse row. Kaya kung may bahagi man sa testamento na naglilipat ng real estate na ito, walang bisa ang bahaging iyon sa ari-ariang hindi kanya.
Kinuha ni Barangay Captain ang kopya ng TCT at binasa.
Tiningnan niya ang pangalan ko, saka tumingin kay Mama.
—Mrs. Lourdes, nakapangalan dito kay Ms. Sofia ang property.
Nanginginig ang boses ni Mama.
—Hindi ko alam. Hindi kailanman malinaw na sinabi sa akin ni Sofia.
Tiningnan ko siya.
—Hindi rin po kayo kailanman nagtanong.
Lumingon siya sa akin.
—Itinago mo sa akin.
Sumagot ako.
—Nagbayad ako ng renovation, nagpasok ng stocks, kumuha ng staff, at binigyan kayo ng discounted rent sa loob ng limang taon. Kung pagtatago iyon, medyo magastos ang pagtatago ko.
Tahimik ang buong silid.
Yumuko si Tita Beth.
Hindi na nagsalita si Tito Ramon.
Hinawakan ni Katrina ang kamay ni Mama.
—Captain, hindi lang po iyan ang usapin. May hawak po si Mama na Special Power of Attorney ni Sofia. Doon nakasaad na pinapayagan niyang si Mama ang mag-asikaso ng property.
Agad tumingin sa kanya si Atty. Mendoza.
—Pakita po ang original.
Natigilan si Katrina.
—Hindi po namin dala.
Ngumiti ako.
—Bakit? Sapat ang papel na iyon para banggitin mo sa barangay, pero hindi sapat para dalhin?
Namula si Katrina.
Mahinang sinabi ni Mama:
—Natakot akong mawala.
Naglabas si Atty. Mendoza ng isa pang printout.
—Kung ganoon, ilalahad namin ang impormasyong ito. Tatlong linggo na ang nakalipas, pumunta si Ms. Katrina Reyes sa Registry of Deeds para magtanong tungkol sa paggamit ng isang Special Power of Attorney sa pangalan ni Ms. Sofia para ilipat ang management rights sa property. Hindi tinanggap ang inquiry dahil kulang ang requirements. Humiling na kami na i-preserve ang CCTV footage.
Biglang tumayo si Katrina.
—Sinisiraan ninyo ako!
Kalmado pa rin si Atty. Mendoza.
—Sinasabi ko lang ang recorded incident.
Tumingin si Mama kay Katrina.
—Pumunta ka sa Registry of Deeds?
Nauutal si Katrina.
—Nagtanong lang ako. Kasi sabi ng abogado, kung may SPA, baka puwede…
Pinutol ko siya.
—Sinong abogado?
Tumingin siya sa akin.
Ulit kong tinanong:
—Ano ang pangalan ng abogado?
Hindi siya sumagot.
Naglagay si Atty. Mendoza ng isa pang dokumento sa mesa.
—Na-check din namin ang notarial number sa photocopy na naitala ng Registry staff. Ang number na iyon ay mula sa isang notarial office sa Pasay. Pero base sa initial response, sa petsang nakalagay sa SPA, walang dokumentong notarized sa pangalan ni Sofia Reyes sa opisina nila.
Namumutla si Mama.
Ibinaba ni Barangay Captain ang ballpen.
—Ms. Katrina, seryoso ito.
Nakatayo si Katrina, nanginginig ang labi.
At ginawa niya ang pinakasanay niyang gawin.
Umiyak siya.
Mabilis tumulo ang luha niya.
—Gusto ko lang tulungan si Mama. Nakita kong nag-aalala siya. Hindi ko alam na may problema ang papel. Si Mama ang nagbigay sa akin.
Lahat ng tao ay tumingin kay Mama.
Parang nasampal si Mama.
—Ibinigay ko sa iyo dahil sabi mo kailangan mong ipa-check.
Humagulgol si Katrina.
—Sabi mo matagal nang pinirmahan iyon ni Sofia.
Nanginginig ang boses ni Mama.
—Hindi ko sinabi iyon. Sinabi kong nakita ko sa safe.
Tiningnan ko silang dalawa.
Sa wakas, nagsisimula nang matuklap ang pintura sa magandang kahon.
Lalong lumakas ang iyak ni Katrina.
—Sofia, pasensya na kung nagkamali ako. Pero hindi ko sinadyang saktan ka. Natakot lang akong bawiin mo ang tindahan at hindi kakayanin ni Mama.
Mahina kong sinabi:
—Natakot kang bawiin ko ang bagay na sa akin naman talaga?
Nabara si Katrina.
Sa sandaling iyon, nag-ring ang phone ni Atty. Mendoza.
Tumingin siya sa screen, nagpaalam, at lumabas para sagutin.
Pagkalipas ng isang minuto, bumalik siya.
Mas seryoso ang mukha niya.
Lumapit siya sa akin at mahina ang boses.
—Registry just sent the CCTV still. Ang kasama ni Katrina noong araw na iyon ay hindi abogado.
Tinanong ko:
—Sino?
Inilapag niya ang phone sa harap ko.
Sa screen, may medyo malabong kuha sa receiving counter.
Nasa kaliwa si Katrina.
Sa kanan niya, may lalaking naka-gray polo at cap.
Nakilala ko siya.
Hindi abogado.
Hindi legal consultant.
Si Mark iyon. Ex-boyfriend ni Katrina. Ang lalaking minsang nahuli sa paggawa ng pekeng papeles para sa motorcycle loan.
Nag-angat ako ng tingin kay Katrina.
Tumigil na siya sa pag-iyak.
Dahil nakita rin niya ang litrato.
Dahan-dahan kong tinanong:
—Ikaw ba ang magsasabi, o ako ang babanggit ng pangalan ni Mark sa harap ni Mama?
